到底这些最新消息背后释放出了什么信息？有什么是需要重点关注的？
1、全国最低，珠海首套房贷利率降至3.6%
有消息传出，珠海汇丰银行首套房贷利率最低可以做到3.6%。
另外，针对符合征信查询结果的优质购房者，或者公务员、事业单位、老师、上市公司员工，可以申请免流水。
除了汇丰银行，渣打银行也表示，对于资质好的客户，最低能做到3.6%，除此以外，其他银行的最低利率为3.7%。
点评：
见多了，也见怪不怪了，但是珠海这个城市降到3.6%还是值得评一评的。
在全国楼市的刺激政策当中，降利率已经是最为司空见惯的手段了。今年以来，不仅是珠海，还有郑州、福州、长春、厦门、中山等城市的利率，都一鼓作气直接降到了4%以下。
对于一些城市来说，且降且珍惜，购房者的月供压力又减少了。
2、港澳通关首周，港客杀回内陆楼市。
根据香港入境事务处的数据：
自今年1月8日以来至今，香港各口岸的出入境人数正稳步上升，相较于通关前单日单向跨境人数不超过4万人次的水平；
在通关后出/入境人数呈跃迁的趋势，最高超过18万人次，等同于未与内地通关前近9倍的水平。
不仅如此，口岸刚刚打开，港客就已经涌入了内陆楼市：
广州、中山近期都出现了香港人买房下定的案例。
点评：
港澳通关，港客入手内地楼市，事件本身的信号意味比较浓重。
我们都明白，内地的楼市成交并不是靠港客拉动，还是要看本土的刚需、改善、投资客群。
但是港客入手，至少可以说明，疫情三年，确实压抑了一波楼市需求，如今这波需求正在逐渐释放。
这也从另一个方面说明，市场对楼市的预期正在逐渐回归。
目前，全国有不少城市的行情正在迅速抬升，率先进入市场的购房者也会对那批正在纠结的购房者有一个刺激作用。
3、租房热又被掀起，各大城市租赁市场火热
58同城、安居客发布《2023节后返城租房调查报告》，重点城市春节后一周租房热度环比翻倍，部分城市租房热度涨幅超过200%。
从春节后一周（1.28-2.3）的城市租房热度数据来看：
一线城市及部分二线城市的租房热度排名靠前，如北京、成都、重庆、上海、深圳等城市；
重点40城中绝大部分春节后一周的租房热度环比翻倍，成都、深圳、郑州、苏州、武汉、杭州等城市的春节后一周租房热度环比涨幅超过200%。
点评：
口罩期间，乌泱泱嚷着离开的那群人，又悄咪咪回到大城市来了。
春暖花开，是楼市复苏的关键时期，也是返城赚钱的好时机。
人口一回流，租房市场必然就会回暖了。
很多人其实没有注意过，租房市场也是有周期性波动的：
就拿春节后的这一波火热行情来说，一方面是返乡大军的回流，另一方面是年后不少职场人士跳槽，换房带动租房需求上升。
口罩放开了，全面搞经济了，大量的劳动力又往能赚钱的地方涌动，这就是趋势。
同时，通过租赁市场我们也能发现，大城市的虹吸作用，在口罩周期结束后，变得异常强劲。
先前再怎么恨，过了一个年，身体还是很诚实的，谁都不会和钞票过不去。
而大量的外来人口涌入，势必会带动大城市的住房需求，所以，无论从经济实力还是市场需求来说，大型城市的楼市始终值得看好。
4、央行公布：1月银行放贷4.9万亿
根据央行公布数据，1月人民币贷款增加4.9万亿，成为史上最多的一个月。
同时，M1出现明显拐点，增速比肩去年最高值，M2增速也创下新高。
另外，1月社融表现也不错，整个月社融增量为5.98万亿，对比来看，去年12月社融规模才仅有1.31万亿。
企业、个人终于都开始敢借钱了。
企业借钱扩大生产，个人借钱干什么就不需要我多说了吧？
不管怎么说，经济复苏的预期已经摆上了台面，市场信心也正在回归。
春节假期间的报复性消费就是最好的证明。
接下来，整个市场只有一个期待：让复苏来的更迅速一些。
而我只想说一句：谨慎投资，保持乐观，不盲目，不错过。
二手成交大增，中介开始招聘人手
春节之后，深圳二手市场出现明显回暖。
深圳市房地产中介协会的数据显示，以二手房买卖合同发起时间为口径，2023年1月深圳市二手房录得量为1818套，虽然环比下降31.5%，但同比增长14.2%。
节后开工的第一周，深圳市二手房录得量为560套，环比增长214.6%。
根据财联社的采访，不少中介公司正在加紧招聘，并联系先前已离职的同事返岗。
再回看南昌，2023年一月份南昌市二手房住宅成交1498套，与去年同期相比上涨了20.71%。
点评：
复苏或许会迟到，但一定不会缺席。
业主的信心正在回归，楼市要从低谷中反弹了。